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公装装修合同范本

发布时间:2018-11-02 09:40:19
  甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及其他相关法律、法规,本着平等、自愿和诚信原则,经友好协商,就施工事宜通过对设计文件和预算文件充分讨论研究的基础上,结合本工程的具体情况。双方达成本合同协议条教,共同遵守。
  第一条 工程概况
  1.1工程项目地址:                                         
  1.2工程内容及做法,详见附件《工程施工设计方案》《工程施工预算表》、《工程主材预算表》、《工程配套项目预算表》、《甲方提供材料清单》《甲方提供配套项目清单》。
  1.3工程承包方式,双方商定采取下列第 (1)+(2)+    种承包方式。
  (1)乙方包基础装饰施工及辅村(详见附件《工程施工预算表》;
  (2)乙方包部分装饰类主材(详见附件《工程施工顶算表》;
  (3)乙方包全部材料(详见附件《工程主材预算表》;
(4)乙方包部分材料,甲方提供部分村料(详见附件《工程主材预算表》、《甲方提供材料清单》);
  (5)乙方包配套工程(详见附件《工程配套项目预算表》);
 (6)乙方包部分配套工程,甲方提供部分配套工程(详见附件《工程配套项目预算表》、《甲方提供配套项目清单》)
  1.4工程施工天数:_____天;(工程施工天数:以甲乙双方签订《单位工程开工报告》之日开始,直到完工的可施工天数)按乙方正式进场施工为准:
  开工日期_______年______月______日(以甲乙双方签订的《单位工程开工报告》签字确认时间为谁)
  竣工日期_______年______月_____日(以甲方实际使用当日或《工程竣工报告》签字确认时间为准);
  1.5工程施工总造价:¥______________ 元,大写:_____________________ 元整:(工程施工总造价包含下列款项)
  (1)工程施工款:¥______________ 元,大写:____________________ 元整:
  (2)工程主材款:¥______________  元,大写:___________________ 元整:
  (3)工程配套款:¥______________ 元,大写:____________________ 元整:
  第二条 工程监理
  甲方如需自聘工程监理,监理费由甲方负责,须将工程监理姓名、单位、联系方式、及监理工作的职责等通知乙方,以便于工作的衔接。(甲乙双方必须委托位现场全面负责人,以便工程质量、材料、变更、增减项等相关工作衔接和确认,确保工程顺利进行。)
监理工程师单位:___________________________________________
姓名:______________身份证号:______________________________
联系方式:_________________________________________________
监理工程的职责:___________________________________________
  第三条 施工图纸
  双方商定施工图纸采取下列第____________________种方式提供;
  (1)甲方自行设计并提供图纸,图纸式三份,甲方、乙方、施工队各执册:
  (2)甲方委托乙方设计(详见附件《工程施工设计方案》),图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份。
  第四条 工程款支付方式(或见附表)
  4.1付款方式:分期付款装修。
  4.2具体付款额度方式及时间
  第一批工程款:甲乙双方对设计,报价满意签定合同后,甲方支付工程总造价30%的合同款(含合同定金、工程入场备料款、工程第一阶段施工准备金)。即:人民币¥____________________ 元;大写:____________________ 元整;
 
第二批工程款:甲方在乙方进场后完成水电基础改造、隔墙工程、木龙骨基层、防水项目基础基本完成并签订《隐蔽工程验收报告》后两日内,甲方应向乙方支付工程施工款的40%作为进度款。即人民币¥____________________ 元,大写: ____________________元整;
 
第三批工程款:甲方在乙方造型及应用木作基层,墙地砖,乳胶漆基础完成80%并签订《基础工程验收报告》后两日内,甲方应向乙方支付工程施工款的20%作为进度款,即人民币¥____________________元,大写:___________________ 元整(包括增加项目款);
 
第四批工程款:工程完工后,甲方签署《工程竣工报告》合格后3个工作日内,甲方应向乙方支付工程施工款的10%;即¥____________________ 元,大写:____________________元整。
4.3其它付款方式:
一. 按时间节点
                                                    
二.其它约定
       
  特别说明:
工程变更增加的款项甲方应在签订《工程变更单》后两日内向乙方一次性支付,工程变更减少的款项甲方应在签订《工程变更单》后在乙方结算工程款中一次性扣除。
 第五条 甲方责任与义务
  5.1在合同规定时间内,按照双方约定缴纳工程款:
  5.2开工前三天,为乙方入场施工创造条件,包括:搬清室内家具、陈设或室内不易搬动的家具。陈设归堆,遮盖,以不影响施工为原则:
  5.3负费办理物业开工手续并协调与邻里及物业之间的关系:
  5.4负责提供施工现场在施期间的水源、电源、保证施工道路通畅及施工期间产生的水电等相关费用:《超出施工面内,外接水电、材料、人工费一律由甲方支付、负责》
5.5如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续。
5.6施工期间,甲方仍需部分使用该房屋的,负责做好施工现场的保卫及消防等工作。
5.7甲方指派        负责工程质量、进度及项目变更的监督及确认,并负责材料进场、工程检验及验收(按时填写相关验收表格,通知日起两日内未验收,视为验收合格)。
5.8因工程施工需要,甲方向物业管理公司缴纳物管押金、并承担其它应缴纳费用。
  5.9负责提供房屋钥匙一把;
  5.10负责按照乙方施工管理人员的《工程施工进度表》按时提供甲方应提供的材料;
  5.11协助乙方对现场的一切设备和工程成品进行保护。
  5.12在正常施工情况下,甲方应负责乙方施工外的纠纷及安全。(如强制买卖及强制施工等工作。)
  第六条 乙方责任与义务
  6.1严格履行合同;
  6.2施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;
  6.3严格执行本市有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;
  6.4负责保证居室内上、下水道的畅通;
  6.5保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场:
  5.6缴纳施工需要的工人出入证费用;
  6.7工程竣工未移交之前,协助甲方对现场的一切设备和工程成品进行保护,甲方重要物品如需托管保护需另行约定;
  第七条 工程变更
  7.1工程项目、设计方案或施工方式如需变更,甲乙双方协商一致,签定书面确认(见附件:《工程变更单》),同时调整相关工程费用及工期(详见附件:《工程施工设计变更方案》《工程施工预算变更表》、《工程主材预算变更表》、《工程配套项目预算变更表》、《工程延期签证单》),如果单方修改视操作违约,造成损失由违约方全部负责赔偿给另一方。如工程变更减少的款项金额超过本合同中工程施工总造价的10%,则甲乙双方协商并签订《建筑装饰工程施工合同补充协议》;
  7.2工程变更及增减项范围:
  (1)甲方如需要增加的在原《工程施工设计方案》《工程施工预算表》、《工程主材预算表》、中没有注明的施工项目,属于增项。
  (2)本项目装修工程由乙方进行总协调,在施工期间负责对印方另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合及协调工作,所发生的费用均未纳入总报价。应在实际施工过程中对发生的配套项目费用采取现场签证的办法实施,相应价款拨付应根据进度款适时办理。
  (3)甲方如需要减少的在原《工程施工设计方案》《工程施工预算表》、《工程主材预算表》、中已注明的并且没有实施(包括没有预定、没有下料、没有加工等材料和设备)的施工项目属于减项,(如已订购订制,甲方应按订单支付此定金费用)。
(4) 乙方在实际进场施工后发现实际施工项目及工程量与原《工程施工设计方案》、《工程施工预算表》、《工程主材预算表》、中已注明的施工项目及工程量因非乙方原因发生偏差。
5%内甲方不做补偿,5%以上甲方应支付成本费。
  第八条 材料供应
  8.1按合同约定由甲方提供的材料,设备(详见附件。《平方提供材料清单》、《中方提供配套项目清单》)甲方应技照乙方施工管理人员的《工程施工进度表》安持材料进场,进场岗应提的书面通知乙方,双方共同验收并办理交接手续(详见附件:《甲方提供材料进加核验中》《印方提供配套项目进场核验单》)。
  8.2按合同约定由乙方提供的主要材料。设备(详见附件:《工程主材预算表》、《工程配套项目预算表》)。乙方应在主要材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收并签字认可。(详见附件:《工程主材进场核验单》、《工程配套项目进场核验单》)。
  第九条 工期顺延
  9.1工附顺延;
  (1)工程变更;
  (2)不可杭力;
  (3)物业及相关部门规定的禁止施工日期以及法定节假日;
(4)甲乙方双方同意工期顺延的情况;
  9.2甲方造成的工期顺延
  (1)因甲方设计变更、工程变更及不可抗力因素导致工期延长或停工12小时以上,乙方可申请工期顺延,经甲方书面或电子文档同意后,工期予以顺延。乙方不得因工期顺延要求增加人工、机械的停窝工费用或要求增加其他任何费用。
  (2)在发生工期顺延的事由时,乙方应于发生工期顺延事由48小时以内向甲方提出书面或电子文档延期申请(该申请应写明延期事由、延期期限等)并提供证明材料,签证经甲方现场代表、监理单位负责人签字认可生效,否则甲方不予认可。除发生上述工期顺延情形、且按照顺延程序办理了申请手续外,工期不得顺延。
  工期顺延还包含以下情形
  (1)甲方安排的配套工程及其它工程或甲方提供的材料进场延误影响乙方正常施工。
  (2)甲方提供的材料、设备及配套工程质量不合格而影响工程质量的。
  (3)甲方未按期付款而造成的。
  (4)甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的。
  (5)甲方购买的产品因甲方的原因需换货而产生的工期延误。
 (6)因甲方在乙方购买的产品未按照规定支付应付款项,导致材料无法进场而导致的工期延误。
  (7)因双方就工程质量的争议需上级主管部门进行裁决,裁决认为合格的所耽误的工期。
  (8)因甲方相关手续不齐全,被相关部门勒令停工,导致工程延期。
  9.3乙方原因造成的,工期不顺延(双方协商签字确认)
  (1)乙方原因造成质量问题而延期的。
  (2)乙方不能按期完工的其它原因。
  第十条 质量标准
  双方约定本工程施工质量按下列第______项标准执行
  (1)(GBS0210- 2008》装饰工程质量规范、合格;
  (2)乙方所供材料如木门、橱柜、墙地砖、壁纸、洁具、灯具、家具、设备等质量标准各产品质量说明书、 产品合格证及检验报告,
(3)其它规定:___________________________________________
施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由乙方办公所在地装饰质量监理部门____________________________对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程中支出的相关费用由乙方负责,并负责按合同规定进行维修;经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程中支出的相关费用由申方负责。
  第十一条 工程验收和保修
  11.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:
  (1)主材进场验收:主材进场,甲乙双方验收合格后签字确认并填写《工程主村进场核验单》、《甲方提供材料进场核验单》。
  (2)隐蔽工程验收:乙方进场后完成水电基础改造、隔墙工程、木龙骨基层、防水项目,甲乙双方验收合格后签字确认填写《隐蔽工程验收报告》。
  (3)中期工程验收:乙方完成木作基层,墙地砖,乳胶漆基础,甲乙双方验收合格后签字确认并填写《基础工程验收报告》。
  4)竣工验收:乙方完成全部工程,甲乙双方验收合格后签字确认并填写《工程竣工报告》。
  11.2工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应自接到验收通知后两日内组织验收,填写《工程竣工报告》;如甲方在规定时间内未能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期(不超出2个日历天),但甲方应承认竣工日期;如到期未提出异议,视为验收合格,并在2个日历天内支付工程尾款,办理工程移交手续;
  11.3在工程完工后,未办相关手续,甲方入住(如甲方家具、家电),即视本工程全面合格,必须按约定时间缴纳工程尾款。
  11.4本工程自《工程竣工报告》双方签字之日起并付清尾款,公司出据保修卡,保修期为____ 天(甲方未结清尾款视为放弃保修,乙方不负任何责任)。
  11.5工程竣工后,甲方签署《工程竣工报告》并付清应付款项后,在保修期内,甲方需要保修的应书面通知乙方,在乙方保修工作结束时应填写维修记录(详见附件《工程维护保修单》)。
  第十二条违约责任
  12.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担,并赔偿给对方造成的经济损失。
  12.2因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应即时通知另一方,办理合同终止手续,双方协商解决或由责任方赔偿对方工程总造价10%的经济损失;
  12.3甲方违约责任
  (1)未签署《工程竣工报告》,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责;
  (2)双方就工程质量或其它问题有异议,未解决前就使用,则视甲方放弃申述的权利,必须支付工程尾款;
  (3)若乙方因甲方的违约行为遭受损失的,甲方除应按本合同约定支付违约金外,还应据实赔偿乙方损失(包括资金延期支付造成的损失、第三方索赔损失、律师费、差旅费、诉讼费等)。
  (4)甲方不按合同要求缴纳工程款项,造成的工程延误由甲方负责,承担每天____元(工程施工总造价÷工程施工天数)的延期费用;
  (5) 甲方提供的材料、配套设备不能按期到场,造成的工期延误由甲方负责,并承担每天____元(工程施工款÷工程施工天数)的延期费用。
  12.4乙方违约责任
  由于乙方原因造成的工期延误由乙方负责,如本施工项目为甲方租用,乙方承担本施工项目延误期间每日的房屋租金为延期费用;如本施工项目为甲方产权,乙方承担本施工项目延误期间每日____元(工程施工款÷工程施工天数)为延期费用(不追究其他附加费用)。
  第十三条 合同争议的解决方式
  双方发生争议协调解决不成时,按下列第________种方式解决:
  (1)向________________仲裁委员会申请仲裁:
  (2)向________________人民法院起诉。
  第十四条 几条具体规定
14.1施工期间,甲方将现场大门钥匙____把,交给乙方施工现场负责人负责保管。工程竣工验收后,甲方负责提供新锁____把,由乙方当场安装交付使用,如不重新换锁,交付项目管理权后发生的一切事故与乙方无关。
14.2施工期间,乙方每天的工作时间以物管规定的时间为准。
14.3施工期间如甲方或物业方以及其他管理方要求,乙方静音施工或夜间施工需另行协商增加费用。
  第十五条 附则
  15.1本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止:
  15.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,其它需要的合同份数另议:
  15.3本合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力;
  15.4本合同实际当事人自愿鉴证原则,可将合同文本提交所在区(县)的工商行政管理分局进行合同鉴证,以保护合同双方当事人的合法权益。
  第十六条 其它约定条款
  甲方享受乙方的优惠在以下情况下将产生变化:
  16.1本合同约定的工程项目最后出现了减少,则甲方享受的优惠金额委相应降低或取消:如果甲方在工程施工过程中出现增加施工项目,增加部分不享受本合同承诺的优惠:
        16.2其它约定条款:
  16.3本合同签定后,一切工作人员口头承诺无效。
  16.4本合同履行完成后自动终止。
  16.5附件
  (1)施工图纸、效果图(效果图仅作参考)及施工工艺说明
  (2)工程项目一览表
  (3)工程预算书
  (4)甲方提供货物清单
  (5)设计变更
        (6)其他
 
  甲方(盖章):                      乙方(盖章):
        法定代表人:                          法定代表人:




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